This article has been translated from English to Thai.
รายงาน Pending Home Sales เป็นตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจที่ให้ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับทิศทางอนาคตของตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกา
รายงานนี้จะดูจำนวนสัญญาที่ลงนามสำหรับบ้าน คอนโด และห้องชุดที่มีอยู่แล้ว เนื่องจากบ้านมักจะอยู่ภายใต้สัญญาประมาณหนึ่งหรือสองเดือนก่อนที่จะถูกขาย รายงาน PHS จะนำรายงาน Existing-Home Sales หนึ่งหรือสองเดือน
Pending Home Sales คืออะไร?
รายงาน Pending Home Sales จะติดตามจำนวนการขายบ้านในสหรัฐอเมริกาที่ได้ลงนามในสัญญาแล้ว แต่การทำธุรกรรมยังไม่เสร็จสิ้น
รายงานนี้จัดทำโดย National Association of Realtors (NAR) ถือเป็นตัวชี้วัดที่มองไปข้างหน้าของกิจกรรมตลาดที่อยู่อาศัย เพราะให้ข้อมูลเกี่ยวกับทิศทางในอนาคตของตลาดอสังหาริมทรัพย์
Pending Home Sales Index (PHSI) เป็นองค์ประกอบสำคัญของรายงาน ดัชนีนี้วัด การเปลี่ยนแปลงของการขายบ้านที่ยังไม่เสร็จสิ้นเมื่อเทียบกับช่วงฐาน
- การเพิ่มขึ้นของค่าดัชนีบ่งชี้ถึงการเพิ่มขึ้นของยอดขายที่ยังไม่เสร็จสิ้น ซึ่งอาจนำไปสู่ยอดขายที่ปิดสูงขึ้นและตลาดที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่งขึ้น
- การลดลงของค่าดัชนีอาจบ่งชี้ถึงการอ่อนตัวของตลาดโดยมียอดขายที่คาดว่าจะปิดลดลงในเดือนถัดไป
ทำไมรายงาน Pending Home Sales ถึงสำคัญ?
รายงาน Pending Home Sales มีความสำคัญอย่างมากด้วยหลายเหตุผล:
- สุขภาพของตลาดที่อยู่อาศัย: การขายบ้านที่ยังไม่เสร็จสิ้นทำหน้าที่เป็นบารอมิเตอร์สำหรับประสิทธิภาพในอนาคตของตลาดที่อยู่อาศัย การเพิ่มขึ้นของ PHSI มักจะบ่งบอกถึงการเพิ่มขึ้นของยอดขายที่ปิดในอนาคตและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสุขภาพดีขึ้น ในขณะที่การลดลงของ PHSI อาจบ่งชี้ถึงการชะลอตัว
- กิจกรรมทางเศรษฐกิจ: เนื่องจากการขายบ้านที่ยังไม่เสร็จสิ้นมักจะนำไปสู่ยอดขายที่ปิดแล้ว พวกมันสามารถมีผลกระทบต่อเนื่องไปยังภาคส่วนอื่นๆ เช่น การก่อสร้าง การเงิน และการใช้จ่ายของผู้บริโภคในสินค้าที่เกี่ยวข้องกับบ้าน
- การตัดสินใจเชิงนโยบาย: ธนาคารกลางสหรัฐและผู้กำหนดนโยบายอื่นๆ จะติดตามรายงาน Pending Home Sales อย่างใกล้ชิดเพื่อประเมินสุขภาพของตลาดที่อยู่อาศัยและเศรษฐกิจโดยรวม ข้อมูลนี้สามารถมีผลต่ออัตราดอกเบี้ย นโยบายการเงิน และมาตรการการคลัง
ใครเป็นผู้เผยแพร่รายงาน Pending Home Sales?
รายงาน Pending Home Sales เผยแพร่โดย National Association of Realtors (NAR) ซึ่งเป็นสมาคมการค้าที่มีบทบาทสำคัญในการเป็นตัวแทนของมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกา
NAR รวบรวมข้อมูลโดยอิงจากจำนวนสัญญาที่ลงนามแล้วแต่ยังไม่เสร็จสิ้น โดยใช้ตัวอย่างข้อมูลจาก Multiple Listing Services (MLS) ที่มีขนาดใหญ่จากทั่วประเทศ
เมื่อไรจะมีการเผยแพร่รายงาน Pending Home Sales?
รายงาน Pending Home Sales มักจะถูกเผยแพร่เป็นรายเดือนและเปิดเผยต่อสาธารณชนผ่าน เว็บไซต์ ของ National Association of Realtors
NAR จะให้ข่าวประชาสัมพันธ์ สรุปผลการวิจัย และข้อมูลประวัติศาสตร์สำหรับผู้ที่สนใจในการวิเคราะห์และใช้ในการตัดสินใจ