This article has been translated from English to Arabic.
تقرير مبيعات المنازل المعلقة هو مؤشر اقتصادي يقدم معلومات قيمة عن الاتجاه المستقبلي لسوق الإسكان في الولايات المتحدة
وهو يبحث في عدد العقود الموقعة للمنازل القائمة والشقق السكنية والتعاونيات. ونظرًا لأن المنزل عادة ما يكون قيد التعاقد لمدة شهر أو شهرين قبل بيعه، فإن تقرير مبيعات المنازل المعلقة يسبق تقرير مبيعات المنازل القائمة بشهر أو شهرين.
ما هو تقرير مبيعات المنازل المعلقة؟
يتتبع تقرير مبيعات المنازل المعلقة عدد مبيعات المنازل في الولايات المتحدة التي تم توقيع عقد لها ولكن لم يتم إتمام المعاملة بعد.
يعتبر هذا التقرير، الذي تنشره الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، مؤشراً مستقبلياً لنشاط سوق الإسكان، حيث يوفر رؤى حول الاتجاه المستقبلي لسوق العقارات.
مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) هو أحد المكونات الرئيسية للتقرير. يقيس المؤشر التغير في مبيعات المنازل المعلقة مقارنة بفترة أساسية.
- وتشير الزيادة في قيمة المؤشر إلى نمو عدد مبيعات المنازل المعلقة، مما قد يؤدي في النهاية إلى ارتفاع مبيعات العقارات المبرمة وتعزيز سوق الإسكان.
- قد يشير انخفاض قيمة المؤشر إلى ضعف السوق مع توقع إبرام عدد أقل من الصفقات في الأشهر المقبلة.
ما أهمية تقرير مبيعات المنازل المعلقة؟
يحظى تقرير مبيعات المنازل المعلقة بأهمية كبيرة لعدة أسباب:
- صحة سوق الإسكان: تعتبر مبيعات المنازل المعلقة بمثابة مقياس لأداء سوق الإسكان في المستقبل. عادةً ما يشير ارتفاع مؤشر PHSI إلى زيادة قادمة في المبيعات المبرمة وسوق عقارات أكثر صحة، بينما قد يشير انخفاض مؤشر PHSI إلى تباطؤ.
- النشاط الاقتصادي: نظرًا لأن مبيعات المنازل المعلقة غالبًا ما تؤدي إلى مبيعات مغلقة، فإنها يمكن أن يكون لها تأثير متتالي على قطاعات أخرى، بما في ذلك البناء والتمويل والإنفاق الاستهلاكي على السلع والخدمات المتعلقة بالمنزل.
- القرارات السياسية: يراقب الاحتياطي الفيدرالي وغيره من صانعي السياسات عن كثب تقرير مبيعات المنازل المعلقة لتقييم صحة سوق الإسكان والاقتصاد ككل. يمكن أن تؤثر هذه المعلومات على أسعار الفائدة والسياسة النقدية والتدابير المالية.
من ينشر تقرير مبيعات المنازل المعلقة؟
يتم نشر تقرير مبيعات المنازل المعلقة من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، وهي رابطة تجارية رائدة تمثل المتخصصين في مجال العقارات في الولايات المتحدة.
تجمع NAR البيانات بناءً على عدد العقود الموقعة ولكن لم يتم إغلاقها بعد، باستخدام عينة كبيرة من بيانات خدمات القوائم المتعددة (MLS) من جميع أنحاء البلاد.
متى يصدر تقرير مبيعات المنازل المعلقة؟
يصدر تقرير مبيعات المنازل المعلقة عادةً على أساس شهري، ويتاح للجمهور من خلال الموقع الإلكتروني للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
توفر NAR بيانًا صحفيًا وملخصًا للنتائج والبيانات التاريخية للأطراف المعنية لتحليلها واستخدامها في عمليات صنع القرار.