보류 중인 주택 판매

미국의 주택 시장 미래 방향을 예측하는 중요한 경제 지표인 '미결제 주택 판매 보고서'

기존 주택, 콘도, 협동 주택에 대해 체결된 계약 건수를 조사합니다. 주택은 일반적으로 판매되기까지 1~2개월 동안 계약이 진행되기 때문에 PHS는 기존 주택 판매 보고서를 1~2개월 정도 앞선다고 할 수 있습니다.

미결 주택 판매 보고서란 무엇인가요?

보류 중인 주택 판매 보고서는 계약이 체결되었지만 거래가 아직 완료되지 않은 미국 내 주택 판매 건수를 추적합니다.

미국 부동산 협회(National Association of Realtors, NAR)에서 발표하는 이 보고서는 부동산 시장의 미래 방향에 대한 통찰력을 제공하기 때문에 주택 시장 활동의 선행 지표로 간주됩니다.

보류 중인 주택 판매 지수(PHSI)는 이 보고서의 핵심 구성 요소입니다. 이 지수는 기준 기간에 대한 보류 중인 주택 판매의 변화를 측정합니다.

• 지수 값이 상승하면 보류 중인 주택 판매 건수가 증가하고, 이는 결국 거래 성사 건수 증가와 주택 시장 강세로 이어질 수 있습니다.
• 지수 값이 하락하면 시장이 약화되어 향후 몇 달 동안 판매 성약 건수가 감소할 것으로 예상할 수 있습니다.

미결제 주택 판매 보고서는 왜 중요할까요?

미결제 주택 판매 보고서는 다음과 같은 이유로 중요합니다:

1. 주택 시장 건전성: 보류 중인 주택 판매는 주택 시장의 미래 성과를 나타내는 지표로 작용합니다. PHSI가 상승하면 일반적으로 마감 판매가 증가하고 부동산 시장이 건전해질 것으로 예상되며, PHSI가 하락하면 경기 침체가 예상될 수 있습니다.
2. 경제 활동: 미분양 주택은 종종 판매로 이어지기 때문에 건설, 금융, 주택 관련 상품 및 서비스에 대한 소비자 지출을 비롯한 다른 부문에 연쇄적인 영향을 미칠 수 있습니다.
3. 정책 결정: 연방준비제도(Fed)를 비롯한 정책 입안자들은 주택 매매 계약 건수 보고서를 통해 주택 시장과 전체 경제의 건강 상태를 평가합니다. 이 정보는 금리, 통화 정책, 재정 조치 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

미결 주택 판매 보고서는 누가 발표하나요?

미결 주택 판매 보고서는 미국 부동산 전문가를 대표하는 주요 무역 협회인 전국 부동산 중개업자 협회(NAR)에서 발표합니다.

NAR은 전국의 다중 리스팅 서비스(MLS) 데이터의 대규모 샘플을 사용하여, 체결되었지만 아직 마감되지 않은 계약 건수를 기준으로 데이터를 집계합니다.

미결 주택 판매 보고서는 언제 발표되나요?