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Un titolo garantito da ipoteca è un diritto sul pagamento degli interessi e del capitale di un pool di mutui ipotecari.
Dopo che un mutuatario ha fatto un mutuo ipotecario, le banche, le società di mutui ipotecari e altri originatori di solito mettono insieme il mutuo con altri mutui ipotecari e lo vendono a enti governativi, quasi governativi o privati come la Government National Mortgage Association (Ginnie Mae), la Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) o la Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac).
Poi, in un processo chiamato cartolarizzazione, questi enti vendono i titoli a investitori che acquistano le obbligazioni.