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Um título hipotecário é uma reivindicação sobre os pagamentos de juros e capital de um conjunto de empréstimos hipotecários.
Depois que um mutuário faz um empréstimo hipotecário, os bancos, as empresas hipotecárias e outros originadores geralmente combinam o empréstimo com outros empréstimos hipotecários e vendem-no a entidades governamentais, quase governamentais ou privadas, como a Government National Mortgage Association (Ginnie Mae), a Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) ou a Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac).
Depois, num processo chamado securitização, essas entidades